Neobsazenost kanceláří se může dostat až na 15 %

• Trh kancelářských prostor:
  
  • 310 000 m² kancelářských prostor v nové výstavbě.
  • Nejvyšší dosahované nájemné v současné době kolem 19–20 EUR/m²/měsíc.
  • Míra neobsazenosti je 13,7 %.
• Trh industriálních prostor
  
  • Nová výstavba se soustředí především do regionů.
  • Nejvyšší dosahované nájemné v současné době vyšší v regionech než v Praze a jejím okolí.
  • Předpronajatost dosahuje 90 a více %, míra neobsazenosti 7,5 %.
  • Skladba realizované poptávky ve znamení renegociací a předpronájmů.
• Trh maloobchodních prostor
  
  • Nová výstavba roste, v roce 2015 může celkový objem maloobchodních prostor nákupních center dosáhnout až 2 500 000 m² maloobchodních ploch.
  • Největší saturace v Liberci (1 440 m²/1000 obyvatel), nejmenší v Ústí nad Labem (440 m²/1000 obyvatel).
  • Nejvyšší dosahované nájemné Na Příkopech – centrum Prahy (170 EUR/m²/měsíc), prémiová obchodní centra (85 EUR/m²/měsíc).

Společnost CBRE, světový lídr v sektoru komerčních realitních služeb, zveřejnila studie mapující trh kancelářského, industriálního a retailového trhu za patnáctiletou dobu své existence na českém trhu. Ze studií, které byly realizovány v dubnu tohoto roku, vyplývá, že trhy kancelářských, maloobchodních i industriálních prostor prošly významnými změnami, které nadále pokračují. Prudce například rostou další projekty s kancelářskými prostory.

Trh kancelářských prostor – krize je pryč, 310 000 m² v nové výstavbě

Zatímco rok 2008 představoval nejsilnější rok ve výstavbě kancelářských prostor (nově více než 320 000 m²), následující roky zasáhla krize a výstavba poklesla téměř o polovinu (45 %). Letos a v příštím roce (2015) dojde opět k oživení trhu. „Nová kancelářská centra jsou již ve výstavbě, je to téměř 350 000 m² nově vzniklých a rekonstruovaných moderních kancelářských prostor,“ komentuje situaci na trhu kancelářských prostor Richard Curran, Managing Director společnosti CBRE. „V letošním roce jsou plánovaná dokončení projektů Vision Park Karlín, Na Příkopě 14, Jindřišská 16, River Gardens II, City West C1+C2, Rybná 9, Jungmannova 15, Friday, Quadrio, ArtGen, Riverview, The Blox a také Aero House. V roce 2015 se plánuje dokončení BB centrum Delta, B3 Pankrác, Metronom, Meteor Centre Office Park, Aviatica, Crystal Prague, Green Line, Corso Court, Nová Palmovka a Enterprise,“ doplňuje Curran.

Dlouhodobě největší zájem je o kancelářské prostory v oblasti Pankráce a Budějovické, centra Prahy, Karlína, Nového Smíchova a Butovic. Míra obsazenosti kancelářských prostor v průběhu patnácti let stále kolísá, od méně než 6 % (2007) po 13 % (2013). Pro rok 2015 se předpokládá neobsazenost kolem 15 %. Zvyšující se míra neobsazenosti má vliv na ceny kancelářských prostor a celkově náročnější podmínky při vyjednávání smluv. Nejvyšší dosahované nájemné bylo v roce 2008 (23 EUR/m²/měsíc), dnes se pohybuje na 19–20 EUR/m²/měsíc a očekává se další pokles.

Industriální trh – růst táhnou regiony

Industriální trh zažíval špičku v roce 2007, růst byl především v Praze a okolí. To se po roce 2010 výrazně změnilo a výstavba se přesunula do regionů. Zatímco v roce 2007 a 2008 se předpronajanost objektů prostor pohybovala kolem 60 %, od roku 2010 je ustálená – v průměru tvoří více než 90 %. Nejvyšší míra neobsazenosti byla v roce 2009 (18 %), dnes se pohybuje kolem 7,5 %. Hlavní zastoupení na celkovém objemu realizované poptávky převzaly renegociace a předpronájmy. Největší zájem o industriální pronájmy je v Praze a okolí (je zde nejvíce industriálních ploch – téměř 1 800 000 m²), v plzeňském regionu a na jižní Moravě. Od roku 2011 je nejvyšší dosahované nájemné v Praze a okolí 4,25 EUR/m²/měsíc a v regionech se pohybuje průměrně kolem 4,5 EUR/m²/měsíc. „Očekává se rozvoj nových lokalit napříč celou republikou a přetrvává také trend přesunu výroby ze západní Evropy,“ komentuje industriální trendy Filip Kozák, Head of Industrial Agency společnosti CBRE.

Trh s maloobchodními prostory – v roce 2015 až 2 500 000 m²

Krize se podepsala na výstavbě nových objektů, teprve po roce 2011 následovalo oživení trhu. V současné době je ve výstavbě několik nových obchodních center, jejichž dokončení je plánováno na tento rok. Jsou to například Quadrio v Praze, Obchodní centrum Frýdek-Místek, Géčko Ostrava nebo Obchodní centrum Lužiny v Praze, které slavnostně otevřelo ve čtvrtek 15. 5. V roce 2015 se pak přidá otevření Nákupního centra Královo Pole v Brně, Nová Palmovka, v plánu je například Central Kladno nebo Aupark v Hradci Králové. Celkový objem maloobchodních prostor neustále stoupá a v roce 2015 se může přiblížit k hranici 2 500 000 m². „Z hlediska nové výstavby očekáváme spíše než masivní novou výstavbu zaměření se na redevelopment a remodeling stávajících projektů,“ říká Veronika Tebichová, Head of Retail Agency společnosti CBRE.

Nejvíce saturovaný (po Praze) je Liberecký kraj, následovaný Plzeňským a Olomouckým krajem. Nejmenší saturace je v kraji Vysočina. Nejvyšší dosahované nájemné je od roku 2009 stabilní, a to v centru Prahy 170 EUR/m²/měsíc a v prémiových obchodních centrech 85 EUR/m²/měsíc.