Volné haly nejsou
K řadě nedostatkových komodit přibyla v ekonomice další. Firmám na trhu chybí volné sklady a výrobní haly.
Poptávka po halách je enormní
Na trhu je volných jen 2,4 procenta ze všech ploch. Takto nízká neobsazenost průmyslových nemovitostí v Česku ještě nikdy nebyla. Ke konci druhého čtvrtletí 2021 bylo na trhu celkem 280 200 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a nejbližším okolí klesla na 1,4 %.
Nájemné v průmyslových parcích v okolí Prahy se za poslední rok zvýšilo zhruba o 30 %, v Brně o 20 %. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline rent) v České republice v průběhu druhého čtvrtletí roku 2021 mírně vzrostlo na úroveň 5 eur/m2/měsíc, v Praze a okolí i na 5,20 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahovala 8,50–9 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybovala mezi 0,50–0,65 eur/m2/měsíc
„Příčinou současné situace je jednoznačně nízká nabídka. Začíná to nedostatkem pozemků, pokračuje extrémně pomalým povolovacím procesem a končí to tím, že se nájemci nemají kam stěhovat a migrují mezi sklady jen minimálně, což je opět zapříčiněné nízkou nabídkou,“ komentoval pro sezna.cz situaci Martin Polák, šéf developerské společnosti Garbe pro střední a východní Evropu.
Nearshoring
Napětí na trhu průmyslových nemovitostí může zvýšit navíc trend zvaný nearshoring. Tedy přesun výroby z Asie zpět do Evropy kvůli snaze snížit logistická rizika a náklady.
„Ve srovnání s Asií pak Česko vychází sice dráže, ale i s ohledem na dění v posledních dvou letech je dnes pro firmy důležitější spolehlivost dodavatelského řetězce, a tedy poloha závodů či skladů přímo v Evropě,“ sdělil realitní odborník Petr Narwa z poradenské firmy Prochazka & Partners.
Projekty ve výstavbě
Na konci druhého čtvrtletí roku 2021 bylo ve výstavbě téměř 690 000 m2 skladových a výrobních prostor, což představuje nárůst o 21 % v porovnání s minulým čtvrtletím. Z celkového objemu ploch ve výstavbě se 22 % nachází v Plzeňském kraji, 21 % v Praze a nejbližším okolí a dalších 21 % v Moravskoslezském kraji.
Zdroj: sdružení poradenských agentur Industrial Research Forum, IRF Tisková zpráva Q2/2021
