Investice do nemovitostí rostou, letos už dosáhly 268 mil. eur
Objem investic do komerčních nemovitostí v prvním čtvrtletí meziročně vzrostl o čtyři procenta na 268 milionů eur (7,36 miliardy korun).
Stavba kancelářského komplexu v Praze
Informovala o tom realitní poradenská společnost DTZ s tím, že za celý rok očekává převýšení jedné miliardy eur (27,45 miliardy korun).
Společnost DTZ v prvním čtvrtletí 2014 zaznamenala celkem devět investičních transakcí. Tři z toho v rozmezí 20 až 50 milionů eur a po dvou transakcích v segmentech do deseti milionů eur, deseti až 20 milionů eur a 50 až 100 milionů.
Téměř polovina realitních investic v prvním čtvrtletí 2014 směřovala do kanceláří (49 procent), následovaly maloobchodní objekty díky prodeji Fashion Arena Outlet Centrum (27 procent) a multifunkční objekty (22 procent). "V segmentu průmyslových nemovitostí byl jedinou transakcí prodej a zpětný pronájem výrobního areálu Bang & Olufsen v Kopřivnici (2 procenta). Právě podíl skladových, respektive výrobních nemovitostí však v dalším období zaručeně vzroste," odhaduje DTZ.
Největší zaznamenanou transakcí z hlediska celkové prodejní ceny byla akvizice Fashion Arena Outlet Centrum evropskou investiční společností Meyer Bergman European Retail Partners I za 71,5 milionu eur. Následovala akvizice Praha City Centre investiční společností Tristan Capital Partners. Další významné transakce zahrnovaly prodej administrativní budovy Qubix na Praze 4 a multifunkční budovy City Palais na Praze 1.
Kvůli vyššímu zájmu investorů mírně klesají výnosy za nejkvalitnější nemovitosti. U kanceláří v prvním čtvrtletí klesly výnosy o 0,25 procentního bodu na šest procent procent ročně. U skladovýcg prostor s dlouhodobě zajištěným příjmem z nájmů dosahují výnosy 7,75 procenta (- 0,25 procentního bodu). Výnosy pro obchody na nákupních třídách se pohybují kolem 5,5 procenta (- 0,5 procentního bodu), u nejlepších nákupních center se pak pohybují na úrovni šest procent(- 0,25 procentního bodu).
"Je to výsledek zlepšujících se výhledů v jednotlivých sektorech realitního trhu a silné poptávky investorů," vysvětlila vedoucí oddělení Consulting & Research DTZ Lenka Šindelářová. V dalším průběhu roku už by prý výnosy klesat neměly a měly by zůstat stabilní. Na základě dosavadních výsledků a zájmu investorů odhaduje DTZ, že celkový letošní objem investic bude o pět procent vyšší než v roce 2014, a v roce 2015 meziročně vzroste o dalších sedm procent.
