Cena starších bytů mírně klesá, cenová politika nové výstavby se nemění

• Nůžky mezi levným a luxusním bydlením se rozevírají.
• Trh se specializuje na dostupné bydlení v cenovém rozmezí 45 – 50 000 Kč/m².
• Trh s luxusnějšími byty (60 – 70 000 Kč/m²) je v útlumu.
• Nárůst výstavby luxusních bytů v cenovém rozmezí 100 – 140 000 Kč/m².
• Průměrná cena bytu v Praze – 55 – 60 000 Kč/m².
• Cena starších bytů mírně klesá – 30 – 40 000 Kč/m².
• Nájemné bytů – preference novostaveb/rekonstruovaných bytů: cena od 250 – 300 Kč/m².
• Cenová politika v roce 2015: žádné dramatické změny, možný přetlak nabídky nad poptávkou (2016).
• Regiony: výstavba menších projektů, ceny do 45 000 Kč/m².
• Trendy: mladá generace volí pronájem před vlastnictvím.

Poptávka na trhu s byty se mění. Zatímco v předchozích letech byla nabídka a poptávka po bytech ve všech cenových úrovních poměrně konstantní, v posledním roce situace na bytovém trhu zažívá výrazné změny.
“Za poslední rok až dva vnímáme na trhu určitou polarizaci a rozevírání pomyslných nůžek mezi levným a luxusním bydlením. Trh se začíná specializovat na levné a dostupné bydlení na straně jedné a na luxusnější bytové projekty na straně druhé. Střední cesta kvalitního bydlení je v současné chvíli v útlumu a výraznější změny neočekáváme ani v příštím roce,” říká Jan Hospodář, Head of Sales & Acquisition společnosti CBRE.

Starší byty v mírném poklesu

Starší byty zaznamenaly v posledních třech až pěti letech mírný pokles cen, ačkoliv finální cena samozřejmě záleží na lokalitě. Cena se pohybuje od 30 do 40 000 Kč/m².

Poptávka po luxusu i po levném bydlení

V praxi to znamená, že se trh začíná specializovat na byty v cenových relacích okolo 45 – 50 000 Kč/m² a bytové výstavby v cenovém rozmezí okolo 60 – 70 000 Kč/m² jsou v útlumu. Na druhé straně pomyslných nůžek se otevírá prostor s luxusními bytovými projekty v cenových relacích 100 – 140 000 Kč/m².

Zajímavé projekty – klíčová je dostupnost občanské vybavenosti

Na trhu jsou zajímavé projekty, které jsou cenově dostupné a přitom mají, jak Jan Hospodář říká: hlavu a patu. Mohou totiž budoucím majitelům nabídnout dobrou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost centra města. To je naopak problém projektů “satelitních městeček”, které v posledních dvou desetiletích vyrostly na okrajích Prahy a ve Středočeském kraji a které kromě bydlení obvykle nenabízejí žádnou další vybavenost.
“Pokud se developerům nepovedlo prodat byty v projektu před příchodem ekonomického útlumu, mají reálné problémy projekt doprodat. Lidé dnes přemýšlí o bydlení daleko komplexněji, uvažují v delším horizontu a velmi se ohlížejí právě po občanské vybavenosti,” říká Jan Hospodář.

Nájem nebo vlastnictví? Mladí se nechtějí vázat!

Na otázku je těžké odpovědět, záleží především na tom, na jak dlouhý časový úsek lidé předpokládají využívání bytu a na druhé straně finanční dostupnost hypotéky, například pro mladé rodiny. Pokud se mladá rodina rozrůstá a předpokládá za několik let přesun do většího bytu/domu, je vhodnější investovat do nájmu. “Tím se vyhnete opětovnému prodeji a nákupu nového bytu například v horizontu 2 – 3 let. Tato situace je také typická pro mladou generaci, která se nechce vázat k dlouhodobým závazkům a častěji volí pronájem bytu, což jim nabízí určitou volnost v životě,” vysvětluje Hospodář.